Vraag 13

Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 4. In deze opgave blijven belastingen buiten beschouwing. Anne is lerares Frans en werkt in loondienst op een middelbare school. Tuan is zzp’er en werkzaam als timmerman in de bouwsector. Samen heeft dit echtpaar vele fietsvakanties in het buitenland gevierd en daarbij hebben zij vaak in een Bed & Breakfast (B&B) overnacht. Al enkele jaren dromen ze van een eigen B&B in de Bourgogne, een gebied in Frankrijk. In oktober 2023 lijkt het moment aangebroken waarop ze hun dromen kunnen realiseren. Er staat een B&B te koop in de Bourgogne. Na verbouwing willen ze daarin hun B&B “Chez AnTuan” met 8 kamers realiseren. Anne en Tuan willen hun B&B bedrijfsmatig exploiteren en stoppen met hun werkzaamheden in Nederland. Het plan is om op 1 november 2023 het Franse pand te kopen en hun woning in Nederland te verkopen. Chez AnTuan zal op 1 januari 2024 worden geopend.

Twee voorwaarden Anne en Tuan zetten hun plan van de B&B door als voldaan wordt aan twee voorwaarden: − Ze beschikken op 1 november 2023 over voldoende budget voor de aankoop, de verbouwing en inrichting van Chez AnTuan. − De cashflow van het jaar 2024 van Chez AnTuan is groot genoeg voor een maandelijkse privé-opname van € 2.000 per persoon. Voorwaarde 1: voldoende budget op 1 november 2023 In oktober 2023 berekenen Anne en Tuan hoeveel budget ze op 1 november 2023 beschikbaar zullen hebben voor de aankoop van het pand en de verbouwing ervan. Het budget bestaat uit: − de verwachte overwaarde uit de verkoop van hun woning in Nederland op 1 november 2023. − het gezamenlijke spaarsaldo op 1 november 2023. − een schenking van € 98.173 die ze op 1 november 2023 van een familielid ontvangen. Mede dankzij de gestegen huizenprijzen in Nederland hebben Anne en Tuan een flinke overwaarde op hun woning (zie informatiebron 1). Behalve vermogensopbouw heeft een koopwoning nog meer voordelen ten opzichte van het huren van een woning. Wanneer de uitgaven van kopen en huren met elkaar vergeleken worden, biedt een hypothecaire lening een aantal financiële voordelen ten opzichte van het huren van een woning.

De gezamenlijke spaarrekening is een niet vrij opneembare spaarrekening (zie informatiebron 2) met een maximale looptijd van 10 jaar en een einddatum van 1 november 2025. Op deze spaarrekening is twee keer geld ingelegd: − op 1 november 2015: € 15.000 tegen een samengestelde interest van 1,8% per jaar. − op 1 november 2018: € 10.000 tegen een samengestelde interest van 1,6% per jaar. Anne en Tuan beëindigen op 1 november 2023 de spaarrekening voortijdig en nemen het vrijkomende bedrag na aftrek van de boete op in hun budget.

Voorwaarde 2: voldoende cashflow uit de exploitatie van Chez AnTuan Anne en Tuan hebben het Businessmodel Canvas ingevuld (zie informatiebron 3) . Daaruit blijkt onder andere dat ze zich zullen aansluiten bij Booking.com. Via dat platform kunnen accommodatieverstrekkers zoals hotels en B&B’s hun diensten aanbieden aan platformgebruikers die een reservering willen maken. Mede dankzij de aansluiting bij Booking.com denken ze dat er een zodanig bezettingspercentage van de kamers kan worden behaald, dat hun B&B voldoende inkomen oplevert om “van te kunnen leven”.

Uit het ingevulde Businessmodel Canvas blijkt dat Anne en Tuan ook andere instrumenten van de marketingmix inzetten voor hun B&B Chez AnTuan.

Bereken of aan de twee voorwaarden van Anne en Tuan voor het doorzetten van het B&B-plan wordt voldaan.