Vraag 21Wel het huis, maar niet de grond
Schreef je op papier? Maak een foto van je uitwerking op papier. Je foto blijft privé en de nakijker leest hem. Zet je naam er niet op.
Hoe pak je dit aan?
- Bij deze vraag vergelijk je de totale kosten van gewone koop en duo-koop over 30 jaar.
- Begin met de waarde van de grond bij aankoop, en bepaal die met het grondpercentage uit de tekst.
- Reken daarna de maandelijkse huur uit en kijk wat de grond na 30 jaar waard is.
- Vergelijk tot slot het verschil in totale kosten met de grens die Nicolette en Fouad stellen.
Hier verliezen leerlingen punten
- Let op dat het huurpercentage per jaar geldt, en reken het om naar bedragen per maand voordat je verder rekent.
- Reken de groei van de grondwaarde over alle 30 jaar, niet alleen over één jaar, en zie dat de groei elk jaar opnieuw op het nieuwe bedrag werkt.
- Sluit af met een duidelijke conclusie over of het huis wordt gekocht, met een verwijzing naar het verschil en de grens.
Met een gratis account wordt je antwoord nagekeken per scorepunt, volgens het officiële correctievoorschrift. Wat je hier typt, blijft bewaard.
De vraag als tekst
Als je een huis koopt, word je normaal gesproken niet alleen eigenaar van het huis, maar ook van de grond waar het huis op staat. Voor de betaling sluit de koper meestal een hypotheek af. Dit is een lening die in maandelijkse termijnen met rente moet worden terugbetaald binnen een afgesproken termijn, de zogenoemde looptijd . Soms wil een koper een huis kopen waarvoor de bank geen hypotheek wil geven omdat het huis eigenlijk te duur is voor de koper. In zo’n geval kan de koper besluiten tot duo-koop. Je koopt dan wel het huis, maar niet de grond. De maandelijkse hypotheekkosten zijn dan lager, maar er moet dan ook een maandelijks bedrag voor het huren van de grond worden betaald. Bij duo-koop wordt de huurprijs van de grond bepaald aan de hand van twee percentages: − G : het grondpercentage, dat is de procentuele waarde van de grond ten opzichte van de prijs van huis en grond samen. − H : het huurpercentage, dat is het percentage van de waarde van de grond dat jaarlijks aan huur voor de grond betaald moet worden. Bijvoorbeeld: voor een huis dat inclusief de grond € 200 000 kost en waarvoor geldt dat G = 25 en H = 6 , is de waarde van de grond € 50 000 en zal bij duo-koop de huur van de grond € 3000 per jaar, dus € 250 per maand zijn. Nicolette en Fouad willen een huis kopen in Den Haag. Het huis kost inclusief de grond € 240 000. Ze willen hiervoor een hypotheek afsluiten met een looptijd van 30 jaar. In de tabel staat een aanbieding van een bank voor beide manieren van kopen. tabel Kosten voor een huis (inclusief grond) van € 240 000 gewone koop duo-koop huis en grond (koop) huis (koop) grond (huur) hypotheekkosten hypotheekkosten G = 35 ; H = 1,5 € 774 per maand € 505 per maand De hypotheekkosten en de huurprijs van de grond veranderen niet tijdens de looptijd. We nemen aan dat de percentages G en H ook niet veranderen tijdens de looptijd. Het huis en de grond worden in de loop van de 30 jaar meer waard. We nemen aan dat de waarde van zowel het huis als de grond jaarlijks met 2% toeneemt. Nicolette en Fouad overwegen het huis met duo-koop te kopen. Daarmee zijn de maandelijkse kosten lager dan bij de gewone koop. Na de looptijd van 30 jaar verwachten ze voldoende geld te hebben om de grond alsnog te kopen, uiteraard voor de prijs die de grond op dat moment waard is. Dit zal betekenen dat de totale kosten over de looptijd van 30 jaar bij duo-koop hoger zullen zijn dan bij gewone koop. Nicolette en Fouad willen het huis met duo-koop kopen als de totale kosten daarbij minder dan € 100 000 hoger zijn dan bij gewone koop. Als dat niet zo is, gaat de koop niet door.
Onderzoek of Nicolette en Fouad het huis in Den Haag wel of niet zullen kopen.